赠送面积责任（赠送面积合法吗）

赠送面积的陷阱有哪些?如何避此类纠纷?

1、陷阱1 口头夸大赠送面积 案例：西彭70岁的老人李先生，买房时听置业顾问介绍，看户型图有约15平方米的院馆赠送。可是签合同时，没发现总平面测绘图上“蚂蚁小”的尺寸标示院馆面积缩水了一半。

2、偷面积：偷面积指的是很多开发商会钻“建筑面积计算方”的空子，减少了建筑的套内面积，这样不仅可以帮助开发商减少上缴税费，也可以把“偷来的面积“赠送给购房者，两全其美。

3、赠送面积有哪些猫腻偷面积偷面积指的是开发商将原本的设备平台改造为室内面积，其实房产证核算面积之外的赠送面积，实际上是无效面积，在产权上无法得到有效的法律保护。

4、建议购房要求与开发商签附加协议约定清楚赠送的面积。签定合同时应该细化条款，约定实际面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。如规定合同中未约定处理方式的，面积误差比绝对值超出3%时，业主有权退房。

5、赠送面积存在哪些隐患？隐患不计入产权在买房的过程中，开发商通常会以入户花园、阳台、露台、地下室、阁楼、挑高设计加隔层、大飘窗等等形式做出大小不同的赠送面积，让购房者认为自己占了很大的便宜。

6、此外，还有另一种情况值得特别注意，开发商赠送的面积也可能是通过违规改建得来的，即通过将外墙外扩占用原设计中的室外空间来实现。

购房时,开发商“赠送面积”靠谱吗?

看清买房赠送面积里的猫腻 猫腻这些赠送面积本来就不要钱 所谓赠送面积，就是面积。这种赠送面积设计出既可以提供给 业主 利用，又不计入销售面积或只计一半面积的空间，以提高得房率的一种手段。

比如，有些开发商将楼顶的公共部分、一楼公共绿地等部分进行“赠送”，都是违法的。此外，有些开发商所谓的“赠送面积”就是地下仓储部分，开发商承诺可以与一层连体装修居住，这属于违规改造装修。

隐患赠送面积实用性差一些开发商赠送的面积设计不合理，实用性差，影响采光、通风及安全性等，例如储藏间太小无法使用、赠送厕所漏水、赠送的卧室无法使用等等。

购房请注意:开发商“送面积”一定有问题!

1、隐患不计入产权在买房的过程中，开发商通常会以入户花园、阳台、露台、地下室、阁楼、挑高设计加隔层、大飘窗等等形式做出大小不同的赠送面积，让购房者认为自己占了很大的便宜。

2、不计入产权在买房的时候，开发商通常会以入户花园、阳台、露台、地下室、阁楼、挑高设计加隔层、大飘窗等等形式做出大小不同的赠送面积，让购房者认为自己占了很大的便宜。

3、根据2014年7月起执行的《建筑工程建筑面积计算规范》(以下简称《规范》)，大幅度赠送面积的行为已经不被允许。购买大幅度赠送面积的房屋存在法律风险，购房者一定要注意。

4、买房送面积猫腻 送面积都是那些形式？买房赠送面积通常有哪些形式呢？飘窗：开发商最常“送”的面积便是旧版《规范》中不算面积的飘窗，有的甚至被做成假飘窗，业主装修时可以将窗台打掉变成房间面积。

5、律师表示：没有写入房产证的赠送面积其实是违法的，这些面积应该属于小区所有业主共有，开发商无权将这些面积赠送给私人使用。

开发商对赠送面积不保修的规定

1、所以“偷面积”所得的面积都不合法，法律上不承认，是不计入产权证的登记面积，不能用于投资、抵押，拆迁时也不会得到补偿，不但在遭遇纠纷时权益无法得到保障，而且有可能被政府追究违建的法律责任。

2、有些赠送面积不是开发商赠送给你的，而是国家已经规定好了的。目前，赠送面积规范中的规定：（1）入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积，露台是完全赠送的。（2）地下室净高满1米算面积，低于1米不算面积。

3、凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于1米要算面积，低于1米不算面积。

4、所以如果开发商赠送的是小于2m的地下室，实际上相当于送了购房者一半的面积。6半封闭阳台，室外阳台是指在建筑主体外的阳台。

房屋赠送面积的法律规定

1、房屋赠送面积的法律规定主要涉及到《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国物权法》的相关条款。根据《中华人民共和国合同法》的规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人的行为。

2、（1）入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积，露台是完全赠送的。（2）地下室净高满1米算面积，低于1米不算面积。

3、法律分析：赠送的面积是能够处理房产证的，有些开发商在实践买卖中，也的确会赠送给客户一些天台等还算有用的面积，可是这个面积并不能载入房产证，不享用产权待遇。

4、所以如果开发商赠送的是小于2m的地下室，实际上相当于送了购房者一半的面积。6半封闭阳台，室外阳台是指在建筑主体外的阳台。

5、甲方自愿将其下所有的不动产房产赠与乙方。按照合同法等有关法律规定，双方自愿达成赠与房产协议如下：第一条：甲方自愿将其房产赠与给乙方，乙方自愿接受该房屋。

6、根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定：半封闭的阳台、没有顶盖且在房屋户型之外的露台、结构净高低于1米的飘窗、结构净高低于2米的夹层等本来就不计入建筑面积，是购房者应该免费获得的使用面积。

开发商赠送面积违法吗

1、算违规。根据国家规范，交易中有赠送公摊面积的说法，但是赠送的面积不计入房产证的有效建筑面积，赠送面积是不计入公摊的，所以说送的面积与公摊相抵消，算违规。

2、不合法的别墅赠送面积是不合法的，赠送的面积是不可以写入到购房合同和《房地产证》当中的，即便开发商承诺赠送一部分使用面积，但是如果交房时开发商没有兑现承诺，购房者也没有办法进行维权。

3、假如是这样的话，那就意味着这个赠送面积在某种程度上能够算作违建面积，遇到拆迁亦或一些争议争执的过程，就很难保护自己的合法权益。严谨上说，开发商没有权力把这部分空间赠送给你。

4、该情况也可以通过以下方式来解决：可以向相关部门咨询该面积是否符合规划要求，以及赠送者是否有权利赠送给自己该部分面积，如果存在违法行为或者违规行为，可以向城管部门、规划部门等相关机构进行投诉和举报。

标签： 赠送面积责任