报建面积和计容面积(报建面积是什么意思)

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施工许可证上的面积和竣工备案证面积

如果填写的不一致的话要做出说明,还要问问需不需要做什么变更手续,可以问问当地要求面积的核算本来就会有一定的偏差,规划部门只在确保竣工验收与报建图纸相符,计容建筑面积不超规划条件就可以了.施工许可管的是建筑施工过程,对于多几平方,少几平方,没影响。是他们多虑了。

总建筑面积最大允许误差为3%,且项目总建筑面积允许误差累计不得超过500平方米。

房地产竣工备案和施工许可证不一致。根据查询相关公开信息显示:房地产竣工备案和施工许可证不一致,房地产竣工不备案可以获得施工许可证,但房地产竣工备案并不是施工许可证取得的条件,房地产竣工不备案,符合其他条件的,也是能取得施工许可证。

东莞楼市限价放松!将从多方面提高住宅品质

月11日,东莞先是发布新版房价地图,直接显示楼盘成交价,取消“住宅用地限房价出让的重要参考”字眼,正好对应东莞第一批集中供地取消楼盘限价,代替的作用是二手挂牌、贷款评估参考。

过去上半年,有175个省市和东莞一样,出台近600条新政,以提振楼市信心,尤其是29政治局会议之后,调控政策出台频率明显加快,且政策力度逐渐表现出托举楼市的特征。其中,36城放松限购,54城放松限贷,20城放松限售,142省市放松公积金贷款,50城实行购房补贴。一个典型的趋势是,楼市调控越来越细化。

这已是东莞年内第四次放松楼市政策。今年4月28日、5月14日、7月4日,东莞已出台三轮楼市新政。“从此次新政来看,主要是对704新政的进一步完善,有利于带动限购区域楼市进一步活跃,同时在东莞第三批集中供地前出台新政,也有利于带动土地市场的活跃,提高开发商拿地热情。

另外《通知》称,东莞市住建局将根据近一年内新建商品住房的申报销售价格及网签销售价格、二手住房网签交易价格以及自然资源、税务部门对区域地价、房价的分级管理、住宅建造品质等因素,确定各镇街当前房价基准及调节系数,该系数将作为新建商品住房销售价格申报的重要参考依据向社会公布。

这也是东莞本轮房地产渐进式放松限购的最后一步。此前,东莞已在7月做出过一次试探,将原本全市的限购区域,划分了限购区和非限购区。在东莞今年进行的多次房地产政策调整中,上述部分区域取消限购效果也尤为突出。

目的是进一步加强房价信息公开,提高二手住宅价格透明度,引导市场理性交易。4月29日,广东省东莞市住建局发布新建商品住房限价新政,提出了几条楼市调控的新举措。其中之一为,取得预售许可证商品房房价一年内涨幅不超3%。

哪些建筑面积计入容积率?

1、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房,结构(设备管道)转换层,底层车库、杂物间等。当层高在2米及以上的按全面积计入容积率,若层高不足2米的按1/2面积计入容积率。

2、.建设项目的配套停车库设置在地上二层(含二层)以下的,不计入容积率;2.物业用房计入容积率;3.社区办公用房计入容积率。通常情况下,地下室用作车库、设备用房的,其建筑面积不计入容积率,用作商业服务业、市场、文化娱乐、体育等用房的,其建筑面积按0.6系数折算后计入容积率。

3、容积率是指是一个小区建设用地内的总建筑面积与用地面积的比率,地下停车库,架空开放的建筑底层等建筑面积在计算容积率时可不计入。

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办理房产证是以建筑面积为准还是计容面积为准?

办理房产证的面积以计容建筑面积为准,不计容面积不会计入房产证中的。简单点说,就是能够写到房产证上的面积,是房屋正常的。不计容是指可以使用但不能计做产权部分的面积。只要是地下的面积,无论是做停车场、人防、储藏室、设备机房等等任何用途,在规划中都是不计算容积率的。

高于8米的厂房房产证上的标注面积应按照计容面积计算。计容建筑面积是指按照建筑设计图纸中的结构部分进行计算的总建筑面积。对于高于8米的厂房,其计容面积应该是按照两层计算,即建筑的总高度,而不是按照一层计算。

建筑面积计算。双倍计容的办房产证不是按套内面积算的,而是按照按建筑面积计算的,面积计算方法由下: 首层面积是按照外墙的外围边线长乘以宽,12米 * 3米 = 36平方米 ,以次类推。

算改变。根据《房屋测量规范》,层高在2米以下地下室,不计算建筑面积,不能办理房屋产权证。只有计容建筑面积才能办房产证。计容建筑面积即小区内所有计算容积率的建筑面积之和,等于规划建筑用地面积*计算容积率。

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