严禁偷面积(严禁偷窃)

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开发商偷面积有什么好处

“偷面积”的出现, 是开发商在国家的规定范围内合理设计,既不违背政策,又降低首付的要求,还解决了开发商的销售问题,是市场“逼”出来的一举三得的绝妙解决方法。

所谓“偷面积”就是利用商品住宅现行的建筑设计规范,尽量多设计一些既可以让业主利用,但又不计入销售面积或者只计算一半面积的居住空间(如阳台、入户花园的面积按50%计算;层高低于2米的空间也不计入销售面积等),以提高单位使用率,让消费者觉得“物超所值”。

对于开发商来说,偷面积在报规的时候可以少报点,按低的容积率上报规划局,这样所上缴的税款就少,总之,对于购房者来说,这是好事。

因此偷面积从某种意义上来说对购房者是有利的。一般来说,偷面积的手段有很多,这里给大家介绍几个常用的:低台凸窗和落地凸窗这是最早的偷面积手段,现行设计规范规定2米以下空间不计入建筑面积。因此开发商为了层高不超过2米,在做图纸或者毛坯交付时通常做一个较低的平台,称为低台凸窗。

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什么是偷面积呢?

“偷面积”是指在建筑中存在通过暗箱操作、虚造房屋面积、砍减公共面积等手法获取私利的现象,这种行为严重损害了购房者的权益,同时也严重扰乱了房地产市场的正常秩序。偷面积行为的危害首先表现在对购房者的侵害上。虚报面积会造成购房者付出更多的资金却收获更少的空间,甚至会导致居住安全和舒适度的下降。

偷面积是什么意思?在现代社会中,这是一个比较新的词汇,它通常指的是在房地产或建筑项目中,以不合法或欺诈的方式占取公共土地或共享空间。这种做法不仅违反了土地使用规划和建筑法规,还严重影响了公共资源的平衡和社会公平性。

按照房产测量规范,住宅有些部分是不计入购房面积的,这就吸引了一部分购房的客户,比如阳台部分超过一定限高就不算面积了,等于白送,再比如公共走廊部分,开发商故意设计成可以让业主后期改造的玄关,这也不用业主花钱,包括很多夹层、地下室部分。。

“偷面积”的出现, 是开发商在国家的规定范围内合理设计,既不违背政策,又降低首付的要求,还解决了开发商的销售问题,是市场“逼”出来的一举三得的绝妙解决方法。

专业上叫结构梁上的挑耳,该图片分别在梁顶和梁底分别挑出混凝土挑耳,可以用来安装石材或者玻璃幕墙。

二房东“偷面积”138平米,租客索赔面积差额租金不成,倒赔16万

又过了一周,前海公司再次向二房东发函,称公司于实际使用租赁标的时,发现租赁标的实际建筑面积与租赁合同记载的578平方米相差138平方米,故请求退还租赁保证金5万元,并返还面积差额租金4万元。而二房东则要求赔偿居间费16万元。

规划验收超面积怎么办

1、规划验收是根据规划主管部门核发的建设工程规划许可证进行核验。不是你报多少核多少。先进行测量,再比对规划局批的面积和图纸进行核验。

2、向规划局申请重新测量。不行的话向信访部门反映。

3、其中一个就是房屋实测面前跟销售面积之间的误差不超过3%,这种情况下就采用多退少补的方式来处理就行了。如果房屋的实测面积跟销售面积之间的误差超过了3%,这种情况就有两种处理方式可以选择,购房者可以选择退房或者是采用多退少补的方式,但超过3%的部分开发商需要退还双倍差价。

造房子偷面积是什么意思

所谓“偷面积”就是利用商品住宅现行的建筑设计规范,尽量多设计一些既可以让业主利用,但又不计入销售面积或者只计算一半面积的居住空间(如阳台、入户花园的面积按50%计算;层高低于2米的空间也不计入销售面积等),以提高单位使用率,让消费者觉得“物超所值”。

“偷面积”是指在建筑中存在通过暗箱操作、虚造房屋面积、砍减公共面积等手法获取私利的现象,这种行为严重损害了购房者的权益,同时也严重扰乱了房地产市场的正常秩序。偷面积行为的危害首先表现在对购房者的侵害上。虚报面积会造成购房者付出更多的资金却收获更少的空间,甚至会导致居住安全和舒适度的下降。

这就是所谓的“偷面积”。开发商取得土地是有容积率限制的,通俗说,一块土地上可以建的房产建筑面积是有上限的,而建筑面积的计算是有一定计算规则的。开发商往往巧妙利用计算规则,将房屋面积建成不计建筑面积的构造,比如说把部分房屋建成花架,等房检后,业主再自行将花架改造成房间。

偷面积的实质是开发商利用相关建筑规范关于 住宅 中不计算面积,或者只计算一半面积的有关条款,将某些计算规则以外的空间演变成可实际使用空间,赠送给客户,使得自己的产品在竞争上取得一定优势。因此偷面积从某种意义上来说对购房者是有利的。

所谓“偷面积”,就是钻《建筑面积计算规范》的空子,减少计建筑面积的套内平面面积,这样一来,就可以利用偷来的面积送给 买房 者,以增加项目销售亮点。提高单位 使用率 ,让消费者觉得“物超所值”。这样一来,减少建筑面积的套内平面面积,可以帮助 发展商 减少上缴 税费 。

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