住宅面积和商业面积（商业面积和建筑面积的区别?）

商业住房和普通住房的区别

1、产权年限不同 商业住房的产权年限一般只要50年，一旦时间到了，还要继续使用就是缴纳相应的土地出让金，普通住宅的产权年限有70年。而且普通住宅可以很好的解决户口问题，商住房想要入户更麻烦。

2、商业住宅和普通住宅的区别 使用年限 对于商业住宅和普通住宅的使用年限是有区别的，40-50年的土地使用年限为商业住宅；70年的土地使用年限为普通住宅。交易税费 对于交易税费，普通住宅为5%；而商业住宅的标准会比普通住宅高。

3、土地使用年限不同 商业住宅土地使用年限为40-50年；普通住宅的土地使用年限为70年 产权性质不同 商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。普通股住宅一般不会出现这种情况。

4、生活成本也不一样，因为商住房的水电费按照商业标准收费，比如电费一度可能是一块钱，但是民用住宅的水电费都是按照普通居民的收费标准来收费的，所以相对来说生活成本就稍微低一些。户型也有所不同，商住宅的户型面积比较小，大约在80平米以下，总房价就比较低。

怎么划分企业综合用地的商业和住宅的面积

1、土地出让一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地出让的最高年限为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。

2、商住用地的商业占比一般在5%到8%之间。另外，商业占比在城市中也有所不同，例如江苏常州主城区的商住用地商业占比为5%-10%。外向型的社区商业面积与住宅面积之比则在5%到1%之间。以上信息仅供参考，商住用地的商业占比因地区和具体政策的不同而有所差异。

3、a、分算法 适用于宗地地块面积较大，用途区分明显且包含普通居住用地的情况。具体方法是：按照该宗地块内不同用途的分摊土地面积分别评估出商业、住宅等用地在法定出让年限下的价格，并在签订国有土地使用权出让合同和颁发国有土地使用证时，注明各个用途的分摊土地面积和使用年限。

住宅用地配建商业面积

1、住宅用地配建商业面积的总建筑面积不低于15000到20000平方米。根据相关公开信息显示，国内大多数城市商业物业面积占城市住宅总面积的5%至8%之间，按人口计算的商业配比，发达国家是人均1-2平方米。

2、招拍挂出让的普通商品住宅用地，配建不少于总建筑面积10%的人才公寓和公租房。中心城区新增供应居住用地中，人才公寓和保障性安居工程的用地面积不少于总用地面积的30%。 此外《办法》规定，新建人才公寓，面向中高层次人才的，单套建筑面积以90平方米为主，原则上不超过120平方米。

3、一号宗地，简阳1056亩(净用地面积703740㎡)住兼商用地，起拍价为2300元/㎡，最后由简阳中恒合置业有限公司底价成交。二号宗地，崇州998亩(净用地面积633253㎡)住兼商用地，起拍价520万元/亩，成交价为915万元/亩，折合5717元/㎡，溢价率为796%，竞得者是大发+隆腾。

4、月13日，北京土地交易市场成交了两宗住宅用地，均位于北京经济技术开发区，土地面积约10公顷，建筑规模约26万平方米。北京青年报记者从北京市规划和自然资源委了解到，为了加强区域功能的统筹，提升居住环境品质和公共服务水平，今后北京将在土地入市时把住宅用地及商办用地分开单独供应。

紫金财富大道的商业建筑面积和住宅建筑面积各是多少?

1、紫金财富大道，即紫金美庐小区，是一个集居住、商业和办公于一体的大型社区。

2、占地面积约575亩，总建筑面积102万平方米，由辽宁苏房置业有限公司开发、招商运营。项目包括四合建材家具城、玉龙CBD商务区、阜新国际玉城、义乌小商品博览城、紫金不夜城、紫金花园、城市公园等7大业态，该项目也是阜新目前的城市综合体项目。紫金财富广场项目位于东风路以北，北新路以南，四合街以东。

3、紫金财富广场项目位于东风路以北，北新路以南，四合街以东。项目总建筑面积约102万平米。此项目建设的总逾60亿元，由实力发展商——苏房地产全程负责开发、招商运营。点击查看：紫金财富广场详细信息。

4、紫金财富广场项目位于阜新市细河区东风路与四合大街交会处，占地面积约575亩，总建筑面积102万平方米，由辽宁苏房置业有限公司开发、招商运营。项目包括四合建材家具城、玉龙CBD商务区、阜新国际玉城、义乌小商品博览城、紫金不夜城、紫金花园、城市公园等7大业态，该项目也是阜新目前的城市综合体项目。

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