预售面积与推广面积差别大（预售面积与实际面积）

房产证上的面积和预售合同上的面积不一样怎么办

按照合同约定执行。法律依据：《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

当商品房面积的误差在3%以内，购房者是不能要求退房的，可以根据合同上约定的每平方米的房屋价格，多退少补。如果面积误差超过3%，购房者可以选择退房，也可以选择不退房。

（一）面积误差比在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。

如果实际测量的房子居住范围误差值小于3%，依照合约中约定的价钱据实结算，购房者因此要求解除合同的，法院不予支持。

可以先请房屋测绘公司对房屋的实际面积进行测量，并出具测绘报告，然后带房产证和测绘报告、户口本、产权人身份证到房产登记部门进行更正登记。

按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。

房屋预售面积与实际面积出现误差怎么办?

1、面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算多退少补。

2、如果合同中没有约定或者约定不明确，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房，要求解除合同。

3、（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

4、按照相关规定，买卖双方在购房合同中未对面积误差的处理方式做出约定，按照以下原则处理，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

5、按照商品房买卖合同约定的处理。看其与合同约定面积的比例。低于3%，按合同价格结算。如果少了，应退回多收的房款。实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款。

6、房屋约定面积与实际不符怎么办一般而言，现房销售的商品房面积误差的问题比较少，也比较容易处理。目前，问题较多的是期房建成后的实测面积与合同约定的暂测面积有误差的情况，如果误差较大，将严重影响购房者的合法权益。

房屋实测面积和预售面积差距过大怎么办

1、实际面积大于预售面积：面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房者按照约定的价格补足。

2、一，以房产证上的面积为准 二，关于预售面积与实际面积的误差问题：面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。

3、按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

预售面积商品房交房时房屋实测面积与预测面积不符怎么办?

按照商品房买卖合同的约定，如果实测面积和约定面积，误差在正负3％之内，可按当时购买价格多退少补。 但超过3％的话，你有权要求退房，或者是超出3％的由开发商来支付，小于3％的由开发商双倍退还。

合同没有约定或约定不明确的，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

在购买的过程中，您可能会遇到这样的情况：商品房的实际面积与开发商的承诺面积不相符。也就是房屋面积存在误差，而面积误差比是过程中处理面积差异的一种方法。它是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。

在商品房，尤其是期房的销售中，在不同时期，开发商会提供两个不同阶段的面积测量结果：预售阶段的预测报告与最终交房阶段的实测报告，在建筑过程中，总会产生或多或少的偏差，这个是无法避免的。

实测面积如果大于预售面积，你只要付超出面积3％的钱，超出3％的面积可以不用付款。国家商品房销售管理办法上有明确的规定。

标签： 预售面积与推广面积差别大