预售面积管理（预售面积管理办法最新）

苏州:调整项目预售条件和分期预售面积要求

1、调整分期预售面积要求。分期销售项目每期申请预售面积由不低于3万平方米的要求，调整为高层、小高层商品房不少于2万平方米，多层商品房不少于1万平方米。 有利于开发企业更加灵活制定企业产品上市的策略，优化开发建设节奏。

2、这一措施是应对疫情影响的阶段性措施。调整分期预售面积要求分期销售项目每期申请预售面积由不低于3万平方米的要求，调整为高层、小高层商品房不少于2万平方米，多层商品房不少于1万平方米。

3、超40城调整政策，缓解企业资金压力 随着企业复工，各地房地产相关扶持政策也陆续出现。2月19日，苏州在延长缴纳土地出让金的同时，针对新出让地块提出，若是拍地价格超过了市场指导价，不统一要求项目工程结构封顶后销售。

4、此外，《通知》明确，分期销售项目每期申请预售面积由不低于3万平方米的要求，调整为高层、小高层商品房不少于2万平方米，多层商品房不少于1万平方米。

5、苏州预售证办理的条件包括以下几点： 土地使用权出让金需要全部付清，同时要取得土地使用权证书以及使用土地批准文件，并且土地使用权没有抵押。

6、依次推算，容积率增加后，该部分地块规划建设面积将增加375万平方米。澎湃新闻获悉在此之前的5月24日，苏州市政府联合住建局、发改委、自然资源局等部门召集30余家地产商召开苏州房地产行业座谈会。

商品房预售“预测面积”与“实测面积”存在差异的原因分析与处理方法...

1、商品房面积大小直接决定房屋总价，广大购房者对房屋面积非常关注，特别对同一房屋在预测和实测前后面积差异更为关心。

2、开发商规划设计的变更导致会预测面积与实测面积存在差异，房屋尺寸大小就会发生变化，房屋公共部位的变化都会对房屋分户面积产生影响。

3、买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。

4、第二种：产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还购房者，绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。

5、一，以房产证上的面积为准 二，关于预售面积与实际面积的误差问题：面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。

商品房预售面积是什么意思

1、预售面积是取得了《商品房预售许可证》、可以进行预售和销售的商品房面积。是经过批准预售的面积，包括已经预售和正在预售的商品房面积。

2、可售商品房面积是指在商品房预售管理部门登记备案的可销售的商品房总面积。可售套数是相应的住房套数。可售面积一定小于项目总建筑面积。

3、产品房的销售面积，也称房屋建筑面积。是指购房者所采购的套内或单元内的建筑面积（套内建筑面积）和应分摊的共用建筑面积之和。即：产品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的共用建筑面积。

预售面积与产权面积误差的规定

面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

法律分析：房屋预售面积和实际面积的面积误差比绝对值在3%以内(含3%)。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。

如果交房的实际面积大于预售面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由购房人补足；超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归买受人。

一，以房产证上的面积为准二，关于预售面积与实际面积的误差问题：面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。

关于现房屋预售面积和实测面积

1、法律分析：房屋预售面积和实际面积的面积误差比绝对值在3%以内(含3%)。

2、实际面积大于预售面积：面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归购房者。

3、实际面积小于预售面积：面积误差比在3%以内(含3%)的房价款及利息由出卖人返还买受人。实际面积大于预售面积：面积误差比在3%以内(含3%)的房价款由买受人按约定价格补足。

4、一，以房产证上的面积为准 二，关于预售面积与实际面积的误差问题：面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。

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