成都赠送面积（成都赠送面积大公摊小的小区）

成都鑫苑鑫都汇C1户型建筑面积和赠送面积不相符,求解算下,实际得房面积...

房子的实际使用面积是指我们实际能够使用到各个房间的净面积总和，不包括内墙、外墙、阳台等面积，因此使用面积=套内建筑面积-套内墙体面积-阳台面积。房子的使用面积主要包括：套内卧室、过道、起居室、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

按照商品房买卖合同约定的处理。看其与合同约定面积的比例。低于3%，按合同价格结算。如果少了，应退回多收的房款。实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款。误差在3%以上的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。

首先，建议您先仔细查看与开发商签订的 商品房买卖 合同，合同内一般都会有关于面积确认以及面积差异处理的条款。主要查看：合同约定是按建筑面积还是套内面积计价的，以及合同是否有约定面积差价的处理方式。如有合同约定，业主跟开发商就根据合同约定解决米爱女机误差的问题。

拆迁时的赔偿依据为房产证上标明的房屋面积或者实际测量面积。在签订房屋买卖合同时，要和房地产开发商协商好，将房屋的具体面积写清楚，不需要区分是否赠送面积，以实际测量面积为准。赠送面积可能包括电梯、过道等和其他户主公摊的面积，市民在购房时，需要注意是否存在这种情况。

赠送面积不能超过多少

1、（4）阁楼净高满1米部分算面积，不满不算面积。赠送面积是无法计入到产品的建筑面积中的，有些开发商在实践买卖中，也的确会赠送给客户一些天台等还算有用的面积，可是这个面积并不能载入房产证，不享用产权待遇。

2、，一层小院.小院一般是指一层的小院，可作小花园或开发成菜园，实际上，一层小院应属于公共面积，但是开发商却说是作为赠送面积给购房者。而且购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。但是开发商在进行出售时，同样是一层带小院的房，送小院的房子单价会略高于不送小院的房子单价。

3、赠送的面积是能够处理房产证的，有些开发商在实践买卖中，也的确会赠送给客户一些天台等还算有用的面积，可是这个面积并不能载入房产证，不享用产权待遇。假如是这样的话，那就意味着这个赠送面积在某种程度上能够算作违建面积，遇到拆迁亦或一些争议争执的过程，就很难保护自己的合法权益。

4、对于入户花园和未封闭的阳台来说，一般需要计算一半的建筑面积，但是露台是全赠送的。就飘窗而言，不落地的凸窗是不算面积的。对于净高高于1米的落地飘窗是要算面积的，若是净高低于1米，则不算面积。

5、没有围护结构的屋顶水箱。操作间、控制室、仪表间等单层房间。深基础地下架空层。坡地建筑物吊脚架空层。小编总结：有关赠送面积注意事项有哪些，赠送面积新规有哪些以及.不计算建筑面积的范围有哪些的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。

6、十几平就算了 房产测量规范当中对半封闭的阳台要求计算半面积，与室内不相通的封闭空间不计算面积，层高不足1米的不计算建筑面积。所以开发商就想法设法的将阳台半封闭，将设备平台的门封住，将飘窗的窗台做高层高降到1米以内，这样就可以将这些部分送给购房者了。

成都高层住宅赠送面积用预制板,安全吗?

1、预制板相较于现浇板来说，在整体性、稳定性方面都很差，带有很大的安全隐患。

2、我家的楼板是现浇的；预制板的房子确实是有安全风险的，所以租这样的房子肯定会为自己的安全而担心的，推荐现在大家买房子还是买现浇的房顶交的会比较好。

3、从安全性角度来说，预制板住房原则上是不如现浇板住房的。但是预制板依然符合规范的要求，在一些结构规则、层数不高的建筑中使用，也是能保证足够的安全度的。

4、可以，没有规定说高层建筑不能使用预制板。预制板，就是工程要用到的模件或板块。制作预制板时，先用木板钉制空心模型，在模型的空心部分布上钢筋后，用水泥灌满空心部分，等干后敲去木板，剩下的就是预制板了。

5、这样说嘛，如果温江的房子在地震中都不安全了，那周边的山区房就已经倒光了。

成都万科金色城市二期赠送面积

1、户型3：3/18层，2梯4户，71平米，1020万，虽只有78平米的产权面积，但赠送面积丰厚，使业主们能安心享受三室的舒适生活。万科海上传奇 小区南门紧邻御桥地铁站，31栋楼，2336户，是万科海上传奇的繁华中心。尽管历经2013-2019年建设，小区的单价依旧保持在11万以上。

2、万科金色城市17地块和18地块各有其优点，具体取决于您的需求。17地块位于汉阳区南国明珠三期之间，占地面积约65560平方米，总建筑面积约7万方米，共有27栋楼，住宅面积约14500平方米，商业面积约2300平方米。该地块交通便利，周围配套设施齐全，有超市、医院、学校等便利设施。

3、万科金色城市23地块房值得买。根据查询相关公开信息，小区设施小区是围合式的花园。每隔六七栋就有一个小花园，小区有凉亭童活动中心，老年活动中心。以及地下停车场。生活配套齐全，内有武商量贩商圈，健身房，美容院。轨道交通方便200米左右有公交。593，636，632，可抵达武昌火车站，653可到汉阳。

4、万科金色城市锦绣苑是还建房。万科金色城市锦绣苑是还建房，目前万科金色城市锦绣苑小区户型合理，外观造型时尚，周边环境优美，绿树成荫，空气质量好，周边配套设施齐全，生活便利。

5、不值得。万科金色城市二手房建设于城市边缘，小区的地段差，居民生活不便利，因此房价便宜。万科金色城市二手房住户多为租户，小区流动人员多，私密性差，因此导致房价便宜。

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