不动产证和房产证面积（不动产证的面积和实际面积）

房产证登记的面积是什么面积

1、房产证上的面积属于总建筑面积，房产证上的土地面积计算，是由开发商委托有资质的测绘队(一般是房管局的测绘队)进行实地测量的。房产证面积计算的结果，最终由套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积两部分构成。

2、房产证上的面积是产权登记面积，包含了房子的公摊面积和套内使用面积。

3、房产证上的面积通常是建筑面积，即包括房屋内部的所有面积，包括墙体、阳台、走廊等。而套内面积是指房屋内部实际可居住的面积，不包括公共部分和墙体厚度等。在购房时，需要注意区分房产证上的面积和套内面积，以避免误解。

4、房产证上两个面积分别指使用面积与房屋建筑面积。使用权面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。可能很多人说这就是室内地毯面积，其实也差不多，只是要将各门洞下面的部分扣除。

房屋不动产证什么意思?不动产权证书与房产证区别有哪些

1、两证名称不同 不动产权证名称为《中华人民共和国不动产权证书》，不动产权证的内容比房产证要详细，除了有权利人、共有情况、坐落位置等内容，还有镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

2、不动产权证书中已包含有房产证和土地证，也可以理解为房产证和土地证的二证合一版本，不动产权证书是由区县级以上政府确定，统一由不动产登记工作的部门负责。

3、不动产证与房产证区别 证件名称不同：房产证，全名为《中华人民共和国房屋所有权证》。不动产权证书，全名为《中华人民共和国不动产权证书》。监制机关不同：房产证，监制单位是中华人民共和国住房和城乡建设部。

4、证件名称不同：房产证全名为《中华人民共和国房屋所有权证》；不动产权证书全名为《中华人民共和国不动产权证书》。在不动产权证书里面还有一个二维码，市民通过手机扫描后即可了解相关信息，同时还有防伪功能。

房产证上的产权面积与实际面积不一样,是什么原因?

1、房产证和土地证上的面积不一致，可能原因有以下几点： 房产证上的面积是房屋的建筑面积，包括房屋建筑分摊面积和实用面积；而土地证上的面积是土地的分摊面积，一般来说，楼层越高，户数越多，土地证上的面积也就越小。

2、房产证上的产权面积与实际面积不一样，原因如下：一般房产证上的产权面积是建筑面积，实际面积是没有那么多的。

3、房产证上的面积与实际面积不一样这很正常啊，因为房产证上一般都是建筑面积，也就是包括墙体，公共部位分摊面积等，所以肯定是比实际面积小的。

4、在通常意义上是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。土地证土地证作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。

5、综上所述，房产证和实际面积不符是一个比较常见的问题，但也需要根据具体情况进行处理。在处理房产证和实际面积不符问题时，需要了解相关法律法规和规定，以保护自身权益。

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