预售面积误差（商品房预售面积误差）

买房面积有出入3平方米是误差标准线

如果交房的实际面积大于预售面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由购房人补足；超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归买受人。

如果已经有了房产证，看下房产证上的面积是多少，如果比合同少，那么去找开发公司要求退钱，房产证上的面积是实测面积，合同的面积只是预估的面积，一般都是多退少补，但是补钱的案例比较少，大部分都是比实测面积小的。

实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款。误差在3%以上的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。

房屋维修基金 按照房屋的面积征收，一般是30－100元／平方米不等。 电梯房 、 楼梯房 、高层和小高层，征收标准略有不同。以50元／平方米为例：合同面积86平的房子，房屋维修基金＝8650＝4300元。

房屋面积误差比大于3%怎么办

1、实际面积大于预售面积：面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房者按照约定的价格补足。

2、（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

3、如果合同中未约定误差处理方式的，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。购房者因此要求解除合同的，法院不予支持。

4、购房者可以要求解除合同，并要求开发商退还房款和赔偿利息损失。购房者不退房的话，房屋面积大于合同面积3%，超出的3%的房价款由开发商承担，购房者不付款即可取得所有权。

5、买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

6、面积误差绝对值超过3%的情况下有两种处理方法：一是买受人直接申请退房，二是面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

关于房屋面积误差的法律规定

1、实际面积小于预售面积：面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还购房者。实际面积大于预售面积：面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归购房者。

2、法律分析：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

3、面积有差异的情况下房款结算如下：面积误差在3%以内（含3%），按照合同约定的价格对实际面积结算；面积误差超出3%的，买受人可以请求解除合同，返还支付费用及利息。

商品房预售面积与实际面积误差

1、实际面积大于预售面积：面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房者按照约定的价格补足。

2、(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

3、面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

4、情况一：误差≤3%2014年末，魏女士在北京买了一套期房，单价3万元/平方米。魏女士与开发商签订了购房合同，双方在购房合同中约定该房屋预售面积为90平方米。

5、（2）实际面积小于预售面积房屋实际面积小于合同预售面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还购房者。

6、如果购房者和开发商在签定购房合同时已经对房屋面积偏差问题的处理方法做出了具体约定，则按照合同约定处理即可。

房产知识:二手房房屋面积存在误差怎么办?

1、如果购房者遇到房屋面积误差比值超过了3%的情况，也可以先看看购房合同中是否有约定，如果合同没有约定或者约定不明的，按照相关规定处理，面积误差比绝对值超出百分之三，购房者如果想要解除合同退房也是可以的。

2、法律分析：二手房补面积差目前没有专门的条款对其进行规定，但是可以按照民法典意思自治原则处理。

3、一般情况下二手房都是按套计价，购房者如果在收房时发现实测面积与合同约定不同，维权较为困难，且与新房有很大不同。如果二手房买卖双方在合同中明确约定了按照房屋面积进行计价，或出现面积误差有解决办法，按照约定执行即可。

4、房屋面积有误差怎么办？需要注意的是，在针对房屋面积有误差的情况下，一手房与二手房情况大有不同。

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