上海租赁房面积（上海租赁房面积怎么算）

上海临港公共租赁房面积

上海临港公共租赁房面积一般是30平米至103平米。公共租赁房有不同的房型和大小，主要也是考虑承租人的家庭结构。

从体量上看，临港产业区“先租后售”公共租赁房三期项目，总建筑面积约26万平米，住宅建筑面积约13万平米，共1972套，预计2021年底前交付使用。后续，这一项目将面向进驻临港地区的企事业单位，开放特定租售业务。

公共租赁住房出租的房屋条件、居住使用人数和人均承租面积标准，应符合宿舍建筑设计规范和《上海市居住房屋租赁管理办法》等规定。公共租赁住房在使用前应进行装修，并可配置必要的家具和家用电器等设备。（三）权属管理。

悦轩位于奉贤区金海街道金齐路618弄，共有公租房源72套，建筑面积49956平方米。该项目地处奉贤新城板块，借鉴波士顿公园体系，打造社区美式互动园林，外立面采用大都会风格，精工品质。

上海人均居住面积法定最低标准是多少?

上海人均居住面积法定最低标准是5平方米。根据《上海市居住房屋租赁管理办法》第九条（最小出租单位）出租居住房屋，应当以一间原始设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得分隔搭建后出租，不得按照床位出租。

据权威部门统计，至2006年底，上海市居民城镇人均住房使用面积达到22平方米，比上年增加0.7平方米；人均居住面积16平方米，增加0.5平方米。

所以上海2022年人均标准居住面积不低于5平方米。

上海群租房新的规定

对于群租房规定，每个房间的居住人数不能够超过两人，如果这几个人是抚养的义务，就不包含在内。并且规定了，人均居住的面积不能够低于5平方米。

法律主观：出租居住房屋，每个房间的居住人数不得超过2人，且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。

居住人数不得超过2人的规定，是此次同步修订管理办法的新增条款。主要是为了解决出租房间内居住使用人数超过正常居住人数，包括设立集体宿舍的问题。同时，人均面积指房屋实际面积，而非建筑面积。

群租房由于存在消防、治安方面的安全隐患，也不符合承租面积等规定，因而群租房属于违规行为。承租居住房屋，每个房间的居住人数不得超过2人。

上海群租房新规定(一)上海市政府常务会议去年通过了《上海市人民政府关于修改上海市居住房屋租赁管理办法的决定》，自2014年5月1日起施行。

法律主观：上海 市去年出台的相关规定，对于群租的认定标准明确规定，对于出租居住房屋每个房间的居住人数不得超过2人(有法定 赡养 、 抚养 、 扶养 义务关系的除外)，且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。

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