产权面积跟合同面积（产权面积与合同面积不符怎么办）

关于产权面积与合同面积不一样的解释是什么

法律分析：购房合同面积与房产证面积不一致，合同有约定的，按照约定处理同没有约定或者约定不明确的，按照一般误差值在3%以内，按多退少补原则处理。

法律分析：如果没有约定的话，房屋实测面积与合同面积不符，如果超出合同面积，在面积3%以内的部分由买方补齐，超出部分由卖方承担，如果面积低于合同，则卖方以实际面积差来进行赔偿。

赠送面积是不属于建筑里面的是不会写上去的，一般房产证只能更改产权人的相关信息，其它的信息一般是不予更改的。

如买受人不退房，产权登记面积大于合同约定面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

产权登记面积和合同约定面积

1、产权登记面积－合同约定面积 面积误差比＝─────────────×100％ 合同约定面积 因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

2、法律主观：购房时合同约定面积与产权登记面积不一样怎么办根据《商品房销售管理办法》的规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

3、(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

买房是按房产证的面积付款还是按购房合同上的面积付款?

房屋贷款时，应按购房合同算。如果购买的是新房，只有购房合同；如果购买的是有不动产证的房子，购房合同中的面积应填不动产证上的面积。所以，房屋贷款时，应按购房合同算。

现在买房大都是按照建筑面积计算的。房地产开发商一般是按照单价计算房价的，且计算的面积为建筑面积，但由于新房在出售时并没有办理房产证，因此是按照房屋买卖合同中的测绘面积进行计算的，待办理房产证后会再次测量房屋面积。

一，以房产证上的面积为准 二，关于预售面积与实际面积的误差问题：面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。

买房子包括房子的建筑面积，而房产证上登记的是套内使用面积，这是正常的，仔细查看一下房产证，建筑面积125平方也会写在房产证上的。

（2）期房销售面积：是指在报告期内正式签订买卖合同、正在建设尚未竣工交付使用的商品房屋建筑面积。包括以一次性付款方式和分期付款方式销售的商品房屋建筑面积。期房销售建筑面积竣工后不再结转为现房销售建筑面积。

按照产证面积，新房购房合同上的面积是一个相对准确的预估面积，但还是有误差，房屋竣工交房前，需要进行测量，测量后的面积就是实际面积，误差超过3%的，可以退房，对于误差的面积，如果不退房，要多退少补房款。

房产发票面积与合同不一致

1、出现这种不一致的情况可能有以下原因： 合同中含有附赠的内容，面积不对所导致。 合同是预测面积，发票是实测面积，这样的话会签署面积差补充合同的，予以调整。请注意，上述解释仅供参考，具体法律问题请咨询专业律师。

2、不行。办公积金贷款时买房合同上房屋面积与发票面积必须是一致的，否则会涉及骗取公积金的行为，会影响之后公积金的提取，所以是不可以不一样的。

3、法律分析：建议先仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同，合同内一般都会有关于面积确认以及面积差异处理的条款。主要查看：合同约定是按建筑面积还是套内面积计价的，以及合同是否有约定面积差价的处理方式。

4、法律分析：购房发票上是不注明房产面积的。买二手房，面积以房产证上为主，这是官方认可的，过户交契税的依据。

5、合同上的面积和全款发票上的面积不一样肯定有影响的。因为交定金时说的房屋面积，跟开全款发 票时说的面积有差异，按照房管局实地验收的面积计算。

6、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要求开发企业退还已付房价款及利息。

房产证面积与实际不符怎么办

1、法律主观：房产证面积比实际面积小的处理是：未超出3%时应当据实结算房价款；超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方选择继续履行的，可以按照面积误差比例和约定的价格由卖方双倍返还。

2、农村房产证与实际面积不符，可以向当地不动产登记机构申请变更房产证信息。农村房产证与实际面积不符，可以向当地不动产登记机构申请变更房产证信息。

3、当房产证面积比实际面积小，当事人可以向当地有测绘资质的测绘机构提出重新测绘要求。经测绘属实的，当事人可以就新测绘的实际面积带着相关的证件资料到房产登记部门进行更正登记。

4、按照商品房买卖合同约定的处理。看其与合同约定面积的比例。低于3%，按合同价格结算。如果少了，应退回多收的房款。实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款。

房产证上的面积和预售合同上的面积不一样怎么办

按照商品房买卖合同约定的处理。看其与合同约定面积的比例。低于3%，按合同价格结算。如果少了，应退回多收的房款。实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款。

法律分析：购房合同面积与房产证面积不一致，合同有约定的，按照约定处理同没有约定或者约定不明确的，按照一般误差值在3%以内，按多退少补原则处理。

购买已经办理过房屋登记的房屋时，因为房屋面积已经确定，那么购房合同应当和房产证登记的面积一致，如果不一致，可以要求更改合同的。

一，以房产证上的面积为准 二，关于预售面积与实际面积的误差问题：面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。

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